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                房产知识

                问题 了解物业维修广东11选5技巧稳赚基金管理政策的咨询电话?
                答案

                答:咨询电∩话为:85371420。

                问题 物业专项维修□资金属于谁所有?其管理原则是怎样的?
                答案

                    答:物业专项维修资金≡属于业主所有。物业专项维修资金实行“业主交纳、统一存储、按幢核算、建账到户”和“业主决策、专款专用、政府监管”的原则,由市、县(市)人民政府指定的机☆构统一管理。

                问题 物业专项11选5怎么玩维修资金如何交存?
                答案

                    答:物业专项维修资金是由建设单位代收代交。建设单位ζ应当在房屋产权初始登记之前,按照物业总建筑面积及交存标准向维修资金管理机构统一交存。物业交付使用时建设单位按照专有部分建筑面积及同一交存标准向业主收取,其余部分11选5做号软件手机版的首期物业专项维修资金由建设单位承担。

                问题 物业专项维修资金的交存标准是多少?
                答案

                    答:物业专项维修资金的交存标准为不低于房屋建筑安装造价5%的比例。具体数↙值为:不带电梯的物业每平方米建筑面积35元,带电梯【多层、小高层(中高层)、高层等物业每平方米建筑面积65元,排屋、别墅每平方米建筑面积45元。

                问题 什么情「况下不可以申请使用物业专项维修资金?
                答案

                    答:物业管理区域内共有部分、共有设施11选5助手图标精灵设备保修期限满后的维修、更新和改造□ 费用,除国家▆有关规定和物业服务合同已明确在物业服11选5组三务费中列支外,可在物业专项维内蒙古11选5走势图表修资金中列支。下列ω费用不得从物业专项维修资金中列支:(1)依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共有部分、共有设施设备①维修、更新和改造费用;(2)依法好用的11选5软件手机版应当由相关专业单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;(3)因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用;(4)根据物业服务合同应当由物业服务企业承担的维修养护费用;(5)法律、法规、规章及国家∴和省有关规定中明确由有关单位和¤个人承担的费用。

                问题 使用物业专11选5前三组选万能码项维修资金时,具体程序怎样操作?
                答案

                    答:使卐用物业专项维修资金按照下列程序办理:
                    (一)物业服务企业提出维修内容、施工单位、工程预11选5福建一定牛算方案↓及资金申请额等相关事项;
                    (二)业主委员会审核∑ 维修内容、施工单位、工程预算方案及资金申请额等事项后征求业主意见█,同时将上述事项在物业管理区域内分分11选5走势公示;
                    (三)征得维修资金列支范围内专有部分面积占建筑物总面积三▼分之二以上且人数占总人数三分之二以上的业主同意后,由11选5出前三组技巧规律物业服务企业持申请表、工程预算方〖案及经业主委员会确认的征求业主意见←表等资料,向维修资金管理机构11选5赚钱技巧集锦提出申请;
                    (四)维修资金管理机构经核实后,拨付核实】额度百分之五十至七十的维修费用;
                    (五)工程】完工后♀,物业服务企业持具备法定资质的专11选5输死人门机构出11选5彩票开奖查询具的审计报告书、业主委员会审核签章的施工承ぷ包合同、工程款↓及审计费发票、业主委员会11选5胆码拖码是什么意思验收合格证明等资料向维修资金管理机构申请拨付维修费用的余额『。工程决算金额在一万元以〗内的,经业主委员会审核同意,可以免予审计。工程决算金额超出◤预算金额百分之二十以上或者一万元以上的,超出部分需按照使用★程序重新申报。

                问题 物业专项维修资金可否退回给业主?
                答案

                    答:因拆迁、自然灾害■或其他原因致使物业灭失的,业主可持有■关证明材料,到市物业维修资金管理机构退回物业专项维11选5最常出的三号修资金剩余款额。

                问题 什么ㄨ情况下需要续筹物业专项维修资金?续筹≡工作如何实施?
                答案

                    答:物业专项维修资金本息余额不足首期交存额的百分之№三十时,维修△资金管理机构应当及时通知相应物业管理区域的业主委员会组织续交。续交方式、金额等具体事项由该物业管理区域管理规约规定或者业主◎大会决定。

                问题 监控设施、公共防盗门等共用设施设◎备的添置,是否可以申请使用物业专项维修资金?
                答案

                    答:监控设施、公共防11选5神奇杀号技巧盗门等共用设施设备的添置,视同共用设施设备的改造,经专有部分面积@占相关总建筑面积2/3以上且占专有部体育彩票11选5助手分人数占相关总人数2/3以上的业主同意,可申々请使用物业专项维修资金。

                问题 电梯、消防设施设备等项目需维修、更新与@ 改造,申请使用物业专项维修资金有何特◥殊规定?
                答案

                    答:电梯、消♀防设施设备严重损坏,危♀及公共安全的,经业主委员会书面同意后,可以按照下列简易程序申请使用物业专项维修资金:
                    (一)物↘业服务企业向所在区、县(市)质监11选5怎么玩容易中奖或者消防部门提交经业主委员会同意的电梯或者消防设施设备维修报告;
                    (二)质监或者消防部门对工〇程维修内容、工程预算、施工单位等事项予以书面确认。物业服务企业应当将确认内容在物业管理区域内公示,公示期№限不少于五日;
                    (三)物业服务企业持质监或▃者消防部门的确认书、工程预算方案、业主委员会的书面同意意见等资料,向维修资金管理机构申请物业专项维修资金;
                    (四)维修资金管理机构经审核后,拨付核实额度百分之五11选5杀1码十至七十的维修费用;
                    (五)工程完工后,物业服务企业持由质监或者消防部门出具的内蒙11选5开奖走势图整改合格证明、经审计的工程决★算报告等,向维修资金管理机构申请拨付维修费用的余额。
                    (六)业主委员会应当在物业11选5 赚钱专项维修资金拨付使用完毕后一个月内向全11选5平刷231注体业主公告。

                问题 产权不明确或属业∮主共有的物业,申请物业专项维︽修资金时,应由谁来行使表决彩票11选5能赚钱吗权?
                答案

                    答:产权不明确或产权属于业主共同所广东11选5官网摇奖视频有的物业,申请使用物业专〓项维修资金时,可由业主委员会代为行使表决权。

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